屋子总价没变，使用面积也没加多。

每隔几年，"取消公摊面积"就要被翻出来热议一番，买房主说念主衔恨，树立商说难，监管部门暗示醉心，走完这个轮回之后就掩旗息饱读摇旗呐喊，然后一切还是，每次大差不差，都是这样一个轮回。

这一次的开始是湖南衡阳、河北张家口。前者发文淡薄施行"套内面积计价"，后者发文暗示"渐渐取消公摊"，于是，六合苦之久矣的公摊面积，似乎又要被赶出历史舞台了。

咱们好像相识这两座城市的作念法是为了惩办购房主说念主的"痛点"，活跃交游，饱读舞买房；咱们也闭目塞听，买房主说念主"用钱买了 100 平方米的房，使用面积只好 80 多平方米"时的热闹。但尽管如斯，惩办这些"体感欠安"的问题，也绝非是一朝废止就完事大吉，淌若不得设施，处理欠妥，还会产生次生问题，最终毁伤还是由业主承担。

对于公摊面积，咱们有以下几个见解，但愿能对厘清这个问题有所匡助。

领先，不要将"套内面积计价"和"取消公摊面积"同日而说念。 在这方面，湖南衡阳不是前驱，北京 2003 年就淡薄了套内面积计价，重庆以套内面积计价已有多年。

区别在于，套内面积计价，单价要比建筑面积计价高，但总价是相通的。比如，总价 300 万的屋子，建筑面积计价可能是 3 万元，套内面积计价等于每平方米 33000 元。

必须强调，套内面积计价仅仅换一种计价形势，并不暗示公摊面积飞走了。热切的是要透明，让购房主说念主看得明晰昭着。

举例北京，在公示价钱时，会按照建筑面积和套内面积公示，具体到某个楼盘，会表明按建筑面积计价的单价是若干，按照套内面积计价的单价是若干，后者高于前者，仅仅狡计形势的不同。是以，"套内面积计价"毫不行和取消公摊面积划等号。

北京住建委技俩信息页面截图

第二，公摊面积不是"零和博弈"，不是公摊面积大了，树立商就拿了更多利益。 按照当下监管范例，公摊面积一般包含"大家基础智商"（如电梯、楼说念、楼梯、管说念井、机房等）、"大家空间"（如大堂等），以及墙体等几部分。

好多东说念主衔恨当今买房公摊变大，套内变小，在很猛进度上，这不是树立商不错傍边的。很是一部分是监管表率、建筑范例的变化发展所致。举例，早期住宅楼层低，莫得电梯，公摊面积当然就小。其后高层建筑大宗出现，电梯也不是只好一部，而是几部，公摊面积当然就上去了。再到其后，低楼层住宅也运转配电梯，这当然也带来公摊面积陶冶。

再比如楼梯宽度。我国一些城市，从东说念主本角度启航，以急救担架通行为条款，加多了楼梯宽度，这在济急时是十分必要的，但客不雅上，楼梯宽度的加多，也使公摊面积加多。

这种例子还有好多，散播在小区机房、泵站、管井等各个方面。更高的表率，时常是更大的空间，更大的空间，就意味着更大的公摊面积。

还有一个典型例子，当下商场，对于干挂石材、铝扣板等外立面的技俩，购房主说念主更可爱，认为好意思不雅大气，也能在一定进度上给房产保值。可是，干挂石材、铝扣板看成外立面，就会加多墙体厚度，继而加多房屋的公摊面积。

在这些问题上，树立商和购房主说念主不是"零和博弈"。

第三，合规合理的公摊面积蓄在，恰正是明确权属，保护业主的利益。 预计公摊面积是否合理，一般有两个表率。一是是否适当监管范例，二是公摊面积是否都为业主生存劳动。这两个表率，到临了又会交融成一个表率，监管范例制定的起点，亦然公摊面积为业主生存所用。

从这个视角启航，不论电梯、楼梯、楼说念，还是管径、泵站、机房，甚而是物业不停用房（物业劳动水平是另一个问题，不应羞辱），均是业主开阔生存所必需的智商，与生存品性平直计划，通过公摊面积，业主支付对价，明确这部分智商的包摄与职权，该办法的时辰不错办法，这是业主利益的一种保险机制。

淌若浅易取消公摊面积，那么，这些智商谁来投资，权属如何细目？不论是"悬空"，还是包摄于第三方，例必酿成这些对业主生存品性有平直影响的智商权属主体与业主本因素离，形成不同主体之间的相干，不同主体当然有不同利益诉求，一朝产生矛盾，博弈、扯皮无可幸免，既然主体永别，那么就要谈判，谈判也不一定能谈出王人备适当业主的抵制，这样一来，最终受到影响的仍然是业主。

第四，公摊之苦，苦在于不透明。 近些年来，购房主说念主之是以人言啧啧，是因为在买房时，很难了解公摊面积的具体情况。请空洞，这里有两个要点，一个是"买房阶段"，另一个是"具体情况"。

咱们知说念，在最终的不动产权文凭上，对公摊面积等信息会有注记；在购房协议的附件部分中，一般也会对公摊面积有较为详备的证实。可是，拿到不动产权证是在交房以后，签协议亦然在购房的临了阶段，而在作念出购房方案的阶段中，购房主说念主好像了解的对于公摊的信息十分有限。

在看房阶段，对于公摊的信息赢得十分依稀，一般等于个得房率盘算，这种感知十分无极。一般而言，哪些位置是公摊，每个位置公摊的面积大要是多大等等具体信息，楼盘是不先容的，一般的买房主说念主也很难问得这样密致，从世界而言，也鲜有对此赐与轨制保险的。这就酿成一个苦恼的时局：签协议是购房的临了一个阶段，走到这一步，买不买的方案依然作念收场，而在作念方案的阶段，购房主说念主很难获悉公摊具体的信息。这就为收房之后"公摊大"的"欠安体感"埋下了伏笔。

因此，可否计划从轨制层面将更具体的公摊信息前置露馅或证实，而不是只讲依稀的得房率。在购房方案阶段就能充分了解，合计公摊大，不对理，就不买了，不把不细目性和矛盾留到后期。

第五，公摊面积、套内面积都是本领性因素，与房价相干不大。 房产因为总价腾贵，因此，买方对价钱高度敏锐，因此，套内面积与公摊面积时常被认为会影响到房价上下，这其实果真个歪曲，因为"背着抱着一边千里"。

公摊面积是客不雅存在，不可能虚构隐没，这部分智商有老本，又平直受事于业主生存，因此，套内面积也好，建筑面积也罢，这部分的开销老是要被粉饰的，以套内面积计，因为面积小，单价就高一些，以建筑面积算，因为面积大，包含了公摊，单价就低一些。这等于个算术问题，连数常识题都不是。因此，与房价无关。

虽然，这其中也有一些例外。面前楼市下行，树立商"加价"很难，淌若一刀切转为套内面积计价，表面上照实存在树立商难以通过平直加价消化这部分老本的情况。

不外，内容操作经由中，世界各主要城市，新址交游基本上都是价钱备案机制，并非纯正的营业两边平直商订价钱，在这种机制下，淌若接收套内面积计价，备案价例必会陶冶，在这个价钱基础上，树立商再进行打折，在扣头设定的经由中，树立商就会计划公摊部分的老本消化问题。

是以，还是"背着抱着一边千里"。

第六，公摊面积是一整套复杂体系的一环，蜕变、改变要计划到全局视角。 中国内地的住宅小区，和西洋国度有很大不同。西洋国度大多是街区，纯顽固社区少量，这导致了这些住户的绝大部分大家劳动，是城市大家配套智商提供和得志的，复旧这些劳动运行的，要么是财政资金，其背后是税收，要么是政府授权特定区域内的某些征缴类税登科度（如纽约的长岛等街区），此后用于提供大家劳动。

咱们的情况与之不同，社区多数是顽固的，社区内的劳动智商只劳动于本社区住户，其权属以及计划的利益机制安排，就需要与之匹配。畴前几十年中，通过公摊面积的形势，在某种进度上匹配了这种职权相干。淌若要进行蜕变，就必须计划到依旧要保险这种职权相干，不行任性之，不行"好心办赖事"。

淌若因为蜕变公摊面积轨制而导致业主职权保险机制被任性，那将塞翁失马，惩办后续带来各样矛盾的老本，惟恐远高于"公摊面积"之苦。

以上六点，归根结底，是要找到公摊面积确实的"苦"，"苦"在何处，对症用药，惩办问题，而不是"一废了之"。大家治理向来是一个复杂系统，难有浅易之解，头痛医头，脚痛医脚，能得到的后果只可欲盖弥彰。

本文来自微信公众号"攸克地产"体育游戏app平台，作家：攸克，36 氪经授权发布。